Współpracujemy z projektantami w zakresie sporządzenia projektów budowlanych.
Zapraszamy do naszego biura projektowego w Dębicy przy ul. Głowackiego 17a p.II, p.14 i 15 (Endorfina obok Lidla), oraz zachęcamy do kontaktu telefonicznego i przez pocztę elektroniczną.
Szczegółowy opis dokumentacji i wykonywanych przez nas zadań:
Projekt sieci i przyłączy
Wykonujemy projekty sanitarne uzbrojenia terenu: wodociągowe, kanalizacyjne oraz gazowe i cieplne.
Sporządzenie projektu polega na określeniu projektowanej lokalizacji przebiegu sieci lub przyłącza branżowego na działce. Wykonujemy go na mapie sytuacyjno-wysokościowej zwanej mapą do celów projektowych, którą przygotowuje geodeta. Przebieg inwestycji zostaje uzgodniony w Zakładzie Uzgadniania Dokumentacji Projektowych w Starostwie Powiatowym. Przed rozpoczęciem wykonania robót budowlanych przebieg trasy powinien być wskazany przez geodetę.
Projekt architektoniczno-budowlany
Oferujemy projekty gotowe (typowe) oraz projekty indywidualne.
W naszej pracowni posiadamy bazę gotowych projektów. Dla każdego bez większego problemu znajdziemy wymarzony domek. Projekt domu jednorodzinnego można zmodyfikować w ramach adaptacji projektu, np. zmiana otworów okiennych i drzwiowych dopasowująca go do posiadanej działki.
Natomiast projekt indywidualny tworzony jest od podstaw i jest dostosowany do potrzeb i możliwości danej działki. Można wybrać sobie bryłę budynku, ilość i wielkość pokoi, kuchni, liczbę i rozmiar okien.
Architekt wykonując adaptację opracowuje projekt zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej, według ustaleń określonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wykonuje adaptację fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i sposób izolacji. Projektant dostosowuje również instalacje wewnętrzne do warunków uzgodnionych z przedstawicielami odpowiednich mediów i istniejących projektów.
Projekt zagospodarowania działki
Sporządzenie projektu zagospodarowania działki polega na lokalizacji budynku na działce wraz z przyłączami mediów i innych elementów zabudowy nieruchomości (dojazd i dojście do budynku, ogrodzenie, elementy zieleni), wjazdu na posesję. Wykonujemy go na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 zwanej mapą do celów projektowych, którą przygotowuje geodeta.
Projekt uwzględnia normy z prawa budowlanego, warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Przed podjęciem zakupu typowego projektu budynku zachęcamy do konsultacji z naszym projektantem. Można uniknąć niepotrzebnych wydatków finansowych, bo projekt może wiązać się z brakiem możliwości adaptacyjnych do działki budowlanej.
Decyzja na budowę
Budowa domu jednorodzinnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę w formie decyzji.
Składany do Starostwa Powiatowego wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę projekt budowlany to następujące dokumenty:
- cztery egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania działki,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- warunki techniczne dostawy mediów,
- decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (dotyczy obszarów wiejskich, nie dotyczy rolników),
- wypis z rejestru gruntów dla działki przedmiotowej i sąsiednich.
Niektóre obiekty podlegają jedynie zgłoszeniu w Starostwie, np. instalacje zewnętrzne lub małe budynki gospodarcze.
Kierownik budowy
Kierownika budowy wybiera inwestor. Musi to być osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia do kierowania budową oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do Inżynierów Budownictwa. Najlepiej jest znaleźć osobę działającą w pobliżu działki, gdyż kierownik wykonuje dozór wszystkich prac budowlanych związanych z konstrukcją budynku od fundamentów do przekrycia. Możemy polecić osoby z dużym doświadczeniem.
Rozpoczęcie robót budowlanych
Warto wiedzieć. Obligatoryjne jest powiadomienie Starostwa Powiatowego o zamiarze rozpoczęcia budowy po uprawomocnieniu decyzji na budowę. Inwestor musi to zrobić z siedmiodniowym wyprzedzeniem. Dołącza do wniosku oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
Warto wiedzieć. Przed rozpoczęciem planów budowlanych należy upewnić się, że można uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, które są wydawane w formie decyzji przez Urząd Gminy na wniosek inwestora (oczekujemy około 3 miesiące). Jeżeli istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wystarczy odpis z ww. planu (uzyskujemy w ciągu kilku dni). Należy jednocześnie skontaktować się z projektantem w celu poprawnego wypełnienia wniosku do gminy. Wniosek może złożyć inwestor niebędący właścicielem nieruchomości.
Pozytywna odpowiedź z gminy pozwala na zabudowę nieruchomości. Od niekorzystnej decyzji istnieje możliwość odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.
Do wniosku o WZiZT dołączamy:
- kopię mapy zasadniczej w skali 1:500 w pasie trzykrotnej szerokości frontu działki przedmiotowej,
- wypisy z rejestru gruntów działki przedmiotowej i sąsiednich dookoła,
- warunki techniczne przyłączy mediów.
Do wniosku o odpis z MPZP dołączamy:
- wypis z rejestru gruntów działki przedmiotowej,
- kopię mapy zasadniczej.
Wzory podań są dostępne w naszym biurze oraz do pobrania w zakładce Podania, wnioski.
